号），主动援手我市住民众样化改观性住房需求，减轻换购本钱，提拔换购效力，进一步通畅新房与二手房来往渠道，激活住房消费潜力，贵阳市住房和城乡扶植局、贵阳市房地财富协会、贵阳市房地产中介机构收拾行业协会共同结构发展商品房“以旧换新”运动。实在运动实质如下：

　　（一）自发参加“以旧换新”运动，安顿出售本市二手商品住房（以下简称：旧房）并正在本市进货新修商品住房（以下简称：新房）的换房人（新房进货人可能是旧房产权人的直系支属，“以旧换新”消费券、小我所得税退税优惠等干系策略援手以策略履行实在哀求为准）。

　　（一）参加运动的房地产开垦企业。固守干系司法原则及行业收拾哀求，开垦筹划举动典范，也许主动得当化解抵触瓜葛及遗留题目，参加运动的新修商品房项目适宜出卖条款，且扶植手续完全、施工进度平常，扶植资金有保险，也许确保定期修成交付。要明晰专人工换房人供应优质的直售供职，消重出卖本钱，并协议“以旧换新”换购新房专属优惠计划（最大优惠幅度可按拟出卖价下浮10%），并对调房人意向进货的新房设定不少于60天的“解约守卫期”。同时，正在“解约守卫期”内，房开企业不得将该锁定房源另行出售。

　　（二）参加运动的房地产中介机构。固守干系司法原则及行业收拾哀求，已按原则料理房地产经纪机构立案及其从业职员执业消息卡，经纪供职举动典范，也许主动得当化解抵触瓜葛，选派持证经纪人（近3年无信用途罚）为换房人出售旧房供应优质供职，通过线上线下渠道，加大推售力度，缩短旧房出售周期，中介供职费按不抢先旧房成交总价的2.5%收取。

　　（三）参加运动的贸易银行。诚信、遵法举行金融运动,近3年内未发作庞大金融危害及违约事情，援手房地产项目开垦扶植融资、白名单项目扶植融资，以及住房租赁墟市进展，公共购房信贷供职典范、便捷。依照《贵阳贵安促使房地产墟市止跌回稳若干举措》（筑修通〔2025〕177号），优化小我住房套数认定程序，合理确定小我住房贷款利率或赐与优惠，消重住民购房本钱。为新申请按揭贷款客户，供应“绿色通道”，普及审批效力，加疾放款速率。正在旧房按揭贷款方面，典质备案费、评估费均由银行担任，针对璧还旧房贷款的客户，优先料理提前还款交易。

　　（四）参加运动的换房人。安顿出售的旧房已依法备案领取权属证书，且无权属争议、查封等禁止来往景况,旧房售出后须进货新房。为保险来往安好，出售旧房的来往资金应纳入来往资金囚禁。

　　1.参加“以旧换新”运动的房地产开垦企业、房地产中介机构、贸易银行通过贵阳市住房租赁（存量房来往）平台微信小顺序（以下简称“平台”）正在线备案，提交贵阳市参加住房“以旧换新”运动备案外。贵阳市住房和城乡扶植局会同贵阳市房地财富协会（以下简称市房协）、贵阳市房地产中介机构收拾协会（以下简称市中介协会）比较运动哀求举行复核，对适宜哀求的通过“平台”实时向社会颁发，便当换房人斟酌分析及挑选中介供职、贷款供职、换购新房优惠等。

　　2.参加“以旧换新”运动的换房人通过“平台”微信小顺序正在线备案，填写拟出售旧房处境、意向新房处境及意向中介机构等消息，提交《贵阳市参加住房“以旧换新”运动旧房备案外》。市住房和城乡扶植局、市房协、市中介协会依照换房人意向结构插足运动的房地产经纪机构、房地产开垦企业、贸易银行主动与换房人疏导对接，供应便捷、高效的供职。

　　（二）选购新房。换房人正在参加“以旧换新”运动的新修商品房项目被选定意向房源，商定价钱优惠计划、意向房源，缴纳意向金，缔结“以旧换新”新房认购意向公约，锁定意向房源。购房人仅能锁定一家开垦企业的新房房源，若必要更改意向房源需先扫除已锁定房源后，再举行新房源的锁定。

　　（三）出售旧房。换房人可委托参加“以旧换新”运动的房地产中介机构出售旧房，受委托的房地产中介机构该当编制衡宇处境阐发及倾销计划，明晰中介费程序、中介费优惠条款等事项，两边磋商相似后缔结“以旧换新”旧房出卖委托公约，由受委托房地产中介机构优先增添，缩短旧房出售周期。

　　（四）杀青新房来往（或退订）。正在新房保存限日内，换房人胜利出售旧房的，按商定时限与房开企业缔结新房《商品房交易合同》，并享福“以旧换新”换购新房专属优惠，以及按揭贷款、来往手续料理等便捷、优惠供职；旧房未能出售的，换房人与房地产开垦企业可磋商伸长新房认购意向公约限日或按商定扫除公约；如磋商伸长限日，则续签干系公约；如挑选不伸长或磋商扫除公约，干系扫除条款、意向金治理等实在事宜，由换房人与房地产开垦企业正在新房认购意向公约中另行商定。贵阳市住房和城乡扶植局将设立住房“以旧换新”来往绿色通道，加疾料理干系来往手续，同时协助适宜条款的换房人申领契税消费券补贴、契税减征、小我所得税予以退税等策略优惠，为换房人供应便捷、安好、高效的供职。

　　（一）遵循《财务部税务总局闭于小我出卖住房增值税策略的告示》（财务部税务总局告示2025年第17号），自2026年1月1日起，小我（不含个人工商户中的日常征税人，下同）将进货不敷2年的住房对外出卖的，依照3%的征收率全额缴纳增值税；小我将进货2年以上（含2年）的住房对外出卖的，免征增值税。

　　（二）遵循《贵阳市住房和城乡扶植局等10部分闭于印发贵阳贵安促使房地产墟市止跌回稳若干举措的闭照》（筑修通〔2025〕177号），援手商品房住房“以旧换新”，自策略揭晓之日起至2026年9月30日光阴，出售旧房并进货新修商品住房，并于2026年12月31日前缴纳新宅券税的，按新房实质缴纳契税金额50%发放消费券补贴。

　　（三）遵循《贵阳贵安促使房地产墟市止跌回稳若干举措》（筑修通〔2025〕177号），自2024年12月1日起，对小我进货家庭独一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%税率征收契税。面积为140平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。对小我进货家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%税率征收契税。面积为140平方米以上的，减按2%税率征收契税。

　　（四）遵循《贵阳贵安促使房地产墟市止跌回稳若干举措》（筑修通〔2025〕177号），将首套、二套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例同一为不低于15%，启发正在筑金融机构合理确定小我住房贷款利率。优化住房套数认定程序，住民家庭（征求购房人、妃耦及未成年后代）申请贸易贷款进货商品住房时，家庭成员正在拟购房所正在区（市、县、开垦区）名下无成套住房的，无论贷款是否结清，银行业金融机构均按首套住房推行住房信贷策略。通过贵阳市衡宇来往收拾供职平台挂牌出售或赢得房源核验码采纳其他渠道挂牌的商品住房，不计入住民家庭住房套数。

　　（一）各房地产开垦企业、房地产中介机构、贸易银行可能维系实质挑选运动优惠式样和力度，换房人最终享福的优惠条款、幅度以干系公约或合同商定为准。本次运动试行韶华为本闭照揭晓之日起至2026年12月31日，后续遵循运动试行处境维系实质总结增添。

　　（二）市房协、市中介协会充溢阐扬兼顾、指示和调和影响，增强行业自律与典范，主动做好行业瓜葛排解。