《深圳市房地产收拾若干原则》曾经市政府第六十二次常务聚会计划通过，现印发给你们，请根据推广。
第一条为加紧深圳市土地收拾，样板房地产市集次序，开展房地财富，依据相合国法、律例的原则，制订根源则。
第二条深圳市邦民政府（以下简称市政府）对辖区内的土地实行团结计议，团结征用，团结开采，团结出让；对房地产实行团结测绘查丈，团结备案发证，团结举办行业收拾和市集收拾；团结收拾土地开采基金。
第三条深圳市计议疆土局（以下简称市计议疆土局）是深圳市疆土收拾、房地产行业和市集（福利商品房、微利商品房除外）的主管部分，担负根源则的推行。市计议疆土局向各行政区及街道任事处、镇派出的分支收拾机构，按规定的职责推行对房地产行业和市集的收拾。
第四条深圳市征地做事由市计议疆土局担负，各区及各街道任事处、镇、村应予主动助助和配合其它单元或部分不得专擅向乡下征用土地。
第五条正在本市周围内的配合修房，是指一方或众方出地、一方或众方出资配合开采谋划房地产并举办产权分成的行径。配合修房视同房地产让与。
第六条以招标、拍卖办法获得土地应用权的单元或部分，其土地应用权已批准备案并领有《房地产证》的，可能与他方配合修房。
第七条凡属减免地价款或通过行政划拨获得土地应用权的企业、其他经济结构或部分，经市计议疆土局容许并按市集价值补足地价款后，可能与他方配合修房。
（一）邦度陷坑、奇迹单元、部队、训诫、文明、卫生、科研单元的非营利性用地；
第十条经市计议疆土收拾部分规定为非农用地的整体经济结构的土地，视为有偿受让用地，可能与他方配合修房，但修成的房地产只可自用或出租。需让与的，应经市计议疆土局容许并管制土地应用权让与手续。
第十一条配合修房的各方应订立配合修房合同，并于合同签定之日起十五日内向市计议疆土局提出申请。市计议疆土局于接到申请之日起三十天内予以批复。
（三）正在本市注册的企业、奇迹单元、社集合体和经市政府容许设立的其他结构。
第十五条境外企业和其他结构，外邦人、华侨、港、澳、台同胞及正在境外中资机构任事的邦内职员，可正在本市采办外销商品住所。
第十六条福利商品房、微利商品房的采办和让与等，根据市政府的相合原则管制。
第十七条房地产营业应按市计议疆土局审定的外里销周围及对象举办凡审定为内销的商品住所，不得卖给境外的结构和部分；凡审定为外销的商品住所，可能外销也可能发卖给境内的结构和部分。
第十八条房地产让与价值有增值的，让与人应向市计议疆土局按土地增值额的百分之二十交纳土地增值费。
假设房地产为第一次出售，则：土地增值额＝房地产出售价－修酿成本价（1＋40%）
第十九条自一九九三年一月一日起，通过招标、拍卖办法获得土地应用权的，土地应用者第一次让与房地产时，免交土地增值费。
第二十条根源则公布前，以契约办法获得的土地应用权或已爆发让与的房地产，其土地增值费交纳法式和土地增值额的策动按下列原则管制：
（二）土地增值额超越前次让与地价的百分之一百、未超越百分之二百者，除按前项原则管制外，其胜过一面，征收百分之六十；
（三）土地增值额超越前次让与地价百分之二百、未超越百分之三百者，除按前两项原则别离管制外，其胜过一面，征收百分之八十；
（四）土地增值额超越前次让与地价百分之三百者，除按前项原则别离管制外，其胜过一面，收取百分之一百。
土地增值额＝房地产出售价－房地产购入价值×（1＋银行利率－衡宇折旧率）n1－衡宇改变投资×（1＋银行利率－改变一面折旧率）n2
式中：nl为采办房地产到出售房地产的年限，n2为改变衡宇到出售房地产的年限；银行利率采用中邦邦民银行深圳分行原则的一年期按期存款利率；衡宇折旧率和改变一面折旧率按百分之二策动。
第二十三条违反根源则第六条、第七条、第八条、第九条、第十条原则举办配合修房的，视为违警让与土地，由市计议疆土局按《中华邦民共和疆土地收拾推行条例》第三十一条原则予以刑罚；违法者为房地产开采企业的，同时刊出其房地产开采谋划权。
第二十四条违反根源则第十四条、第十五条、第十七条原则让与商品住所的，市计议疆土局不予管制房地产权备案手续，充公让与人的违警所得，并处以违警谋划额百分之二十的罚款；让与人工房地产开采企业的，同时乎以警备、转达，直至刊出其房地产开采谋划枳的刑罚。
第二十五条违反根源则第十八条、第二十条原则缴交土地增值费的，市计议疆土局不予管制房地产权备案，由此酿成受让人不行依时管制备案手续的，由让与人负担职守；经催缴仍不缴交者，从过期之日起逐日加收相当于土地增值费数额千分之三的滞纳金；违法者为房地产开采企业的，同时予以警备、转达，直至刊出其房地产开采谋划权的刑罚。
第二十七条根源则从公告之日起实施。一九七月十三日市政府公布的《合于加紧深圳经济特区房地产市集收拾的试行原则》同时废止。
